在国家不征收的情况下永久土地流转合同有效吗?

一位朋友问,永久土地转让合同在没有国家征用的情况下有效吗?如果是集体土地上的耕地,签订永久性土地出让合同无效。土地合同期限有限,永久协议是非法的。而一旦签订了所谓的“永久土地出让合同”,造成耕地流失等严重后果,相关责任人将承担法律责任。

咨询相关法律专业人士了解到,中国严格规定集体土地出让期限不得超过剩余土地承包期限。

众所周知,我国集体土地目前处于第二轮承包期,即从1997年开始,承包期为30年,第二轮承包期将于2027年结束,第三轮将在第二轮的基础上再延长30年。因此,只要是我国的集体土地,签订转让合同时不能超过此期限,否则无效。所谓的“永久土地出让合同”没有法律依据。

中国严格控制农用地转为建设用地!

中国有关部门不止一次强调要像大熊猫一样保护耕地!

土地

根据国家有关土地法规,耕地受到严格保护,农用地转为建设用地有严格的指标限制。即使企业与农民签订了转让协议,只要企业没有土地分配指标,土地就不会经过招标程序和相关建设审批程序,这也是非法征地,工厂等非法设施也会被拆除。