幼儿园“一女两嫁”,房子到底算谁的?

签订合同并支付租金后,李女士已做好了在房屋竣工交付后开办幼儿园的充分准备。但看到房子很快就要完工,李女士发现有人在翻修房子,令她惊讶的是,另一方也与开发商签订了在这里建幼儿园的合同。至于“一女二妻”的问题,住宅区的发展商并没有作出任何解释。如果是两份合同,房子是谁的?

一所幼儿园,两个房客出现

李女士是郑州一所幼儿园的负责人。据她的介绍,早在2015年初,郑州高新区史圣港社区的开发商就找到了她,并说社区里建了一所幼儿园,希望能与她合作。房子建成后,李女士将在里面开一所幼儿园。

李女士同意后,双方于2015年4月签署了幼儿园租赁协议。李女士租了幼儿园20年的房子。从那以后,李女士总共向开发商支付了400万元的租赁保证金。签署协议后,幼儿园的建设进展缓慢。2018年10月竣工时,李女士发现一些教育机构正在这里进行翻修,“幼儿园也应该在这里设立,另一方也与开发商有合同”。

11月13日上午,记者在幼儿园遇到了另一家租赁公司的负责人王先生。他说,他的教育机构确实与开发商签了合同,他不清楚合同的具体内容和签署时间。在签订合同之前,他们不知道幼儿园里有“一个女人和两个妻子”。

事件发生一个多月后,开发商从未给出解释。

史圣港湾社区由郑州郑绩房地产开发有限公司(以下简称郑绩公司)开发。工商资料显示,该公司的法定代表人是张付喜,与李女士签订合同的是张付喜。

李小姐说,在她发现幼儿园“娶了一个女人和两个女儿”后的一个多月里,她多次去问张付喜,但对方没有出现,没有接电话,也没有发回信息。后来她设法打通了电话,“他(张付喜)说他病了,现在他不管发生了什么,有事情要请他的孩子解决。”

记者13日也给张付喜打了多次电话,但没有人接。后来,记者去了郑绩公司项目部和史圣港社区营销中心,没有见到公司负责人。营销中心的一位部门经理说,她以前不知道李女士的情况,在她向领导反映之前,她不会给予答复。截至13日19: 00,郑州郑绩房地产开发公司仍未回复。

“一房两租”构成违约。谁有权租房取决于这三点。

河南季春律师事务所律师俞季春认为,在此次事件中,开发商一再发生租赁行为,构成根本违约,应承担违约责任。

所以,开发商一直不愿意出面解决问题,在两个租户都有合同的情况下,谁能获得房屋的使用权?

俞律师说,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条的规定:出租人已经为同一所房子签订了几份租赁合同。合同有效,承租人要求履行合同的,人民法院应当按照下列顺序确定承租人履行合同:

(1)承租人合法占有租赁房屋;

(二)已经办理登记手续;

(3)合同成立较早的地方。

不能取得租赁房屋的承租人要求解除合同并赔偿损失的,适用合同法的有关规定。

Yu解释说,房屋竣工交付时,办理交付手续的一方可被视为“合法占用了租赁房屋”,而房屋未竣工交付时,租赁权的归属应依次按照第二、三个条件确定,即房屋管理部门登记备案程序的顺序和合同签订的顺序。

对于未能获得租赁权的一方,开发商可被要求终止合同